お宝不動産鑑定ツール

１．宣伝性が強い不動産広告の利回りに頼らない、現実的な利回りを算出できる
（利回り計算機能、建物償却率計算機能）

２．長期のキャッシュフローシュミレーションができ、購入時の判断指標になる
（キャッシュフロー計算機能）

３．複数の不動産投資（６棟まで）に対して各々の収支を合算し、総合的な判断ができる
（複数購入集計機能）

・ 不動産営業マンが言う利回りや不動産広告に書いてある利回りが、いまいち信用できない

・ 不動産投資に必要な知識を短時間で習得したい

・ 長期的に見て、本当に利益をうむ不動産かどうかを見極めたい

沢氏が不動産投資を始めようとしたとき、毎回行なう面倒な利回り計算や、キャッシュフローの計算をソフトウェアで自動化できないかと考え、数十種の不動産投資をシュミレーションできるソフトウェアを購入した。
しかし、実際にそれを使ってみると、その多くは重要な係数が欠けていたり、複雑過ぎたりして、いまいちしっくり来なかった。

第一、サラリーマンが不動産投資を始めるにしては大規模すぎて、使いづらい。
そこで、自らエクセルマクロを作成し、実践で使いながら少しずつ修正を重ねていった。

そうして、2004年4月に完成した 『お宝不動産鑑定ツール』は、
沢孝史の思いが１２０％込められた最強の実践型不動産投資シュミレーションツールです。

なぜなら、このツールの開発担当者は、マニュアルにいたるまで、沢孝史ただ一人が、
皆様と一緒に１０％クラブに入るために、夜なべして開発しましたので・・・・。

↓以下作業分担です。

企画　　　：沢孝史
開発　　　：沢孝史
テスト　　 ：沢孝史

お宝不動産鑑定ツールの使い方（考え方）について
（買い手同士の競争に勝ち抜くために）

沢です。この度は「お宝不動産鑑定ツール」お買い上げありがとうございました。

このツールを作った目的は「不動産投資の長期的な収支をより簡単に予想し、長期投資の判断材料を提供する」ことにあります。

最近、不動産投資熱がまた再燃しつつあるようです。ちまたでは、投資用のマンションなどの広告がよく見られるようになってきました。
華々しく「利回り○○％」とか「毎日のコーヒー代程度の負担であなたもマンションのオーナーに」などのうたい文句が飛び交っています。

でも、そのようなキャッチコピーは不都合なことをカモフラージュするためにあるのかもしれませんね。
たとえば「コーヒー代程度の負担」と言っているのは「キャッシュフローはマイナスになります」ということを言い換えているだけです。
そのような扇動的なフレーズに惑わされず、まずはこのソフトで必要項目を入力してみてください。
厚化粧した物件の素顔がわかってくると思います。
不動産セールスのウソ発見器みたいなものとしてもお使いいただけます。

非常にシンプルな作りなので、？と思われる方もいらっしゃると思いますが、一行一行、その項目には投資判断に必要な数値が算出されるようにしてあります。
また、虚飾を廃し、あえて投資判断に影響しないと思われる要素は省いてあります。


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